Lo define el Artículo 1221 del Código Civil de la siguiente manera: “La promesa de vender o comprar, habiendo conformidad en la cosa, en el precio y en el plazo o condición que fije la época en la que ha de celebrarse el contrato, dará derecho a la persona a quien le ha hecho la promesa, para reclamar al promitente el cumplimiento de la promesa, que deberá constar por escrito cuando se trate de bienes inmuebles o derechos hereditarios”.

Del párrafo anterior, debemos entender la importancia de plasmar en un Contrato de Promesa de Compraventa el precio de venta acordado entre las partes y el plazo o el tiempo en el que este dinero se debe entregar; entonces surgen derechos y deberes: derecho de exigir el  pago, deber de pagarlo, y el derecho de reclamar en caso de que esto no se cumpla, y por último, la importancia de dejarlo todo por escrito, tal y como lo establece la norma, porque lo que se está vendiendo es una casa un apartamento, un terreno, o sea un bien inmueble.

El Contrato de Promesa de Compraventa debe contemplar una clausula en los casos de incumplimiento del contrato por parte de cualquiera de las partes, se establece desde el principio, de común acuerdo, cuáles serán las consecuencias y la penalidad que debe recaer cuando no se cumpliese con la promesa de comprar o de vender. Esta cláusula será establecida de común.

Para el comprador, firmar un Contrato de Promesa de Compraventa trae muchos beneficios, entre ellos tenemos la ‘Cláusula de Saneamiento‘, en la que el vendedor responderá al comprador en caso de la posesión ilegal y pacífica de la cosa vendida y de los vicios o defectos ocultos que tuviere, esto está establecido en el Artículo 1244 del Código Civil.

Igualmente, se establece la ‘Cláusula de Saneamiento en Caso de Evicción‘, según se establece en el Artículo 1245 del Código Civil: “Tendrá lugar la Evicción, cuando se prive al comprador, por sentencia firme en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada”; hacemos un paréntesis aquí para explicar que el vendedor responderá aunque esta cláusula no se establezca en el Contrato de Promesa de Compraventa y si se llegase a establecer una cláusula donde se exima al vendedor de responder ante la evicción, esta será nula.

Los impuestos por la venta de una propiedad son dos: El impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles y el impuesto de Ganancia de Capitales, y deberán ser pagados por el vendedor, esto se deberá establecer en el Contrato de Promesa de Compraventa.

Entre las obligaciones que surgen al comprador está, el pagar el abono a la firma del Contrato de Promesa de Compraventa y a cumplir con el pago del monto restante en el plazo establecido para la firma del Contrato de Compraventa, se obliga además a asumir los gastos de escritura y de inscripción de la misma en las oficinas del Registro Público, que es el momento en el que esta se perfecciona.